Анастасия получает звонок в 73-й квартире одного из московских жилых комплексов. Владелец — молодой семейный человек, недавно купивший квартиру в новом доме, тревожится: в стенах будто что‑то «не так» — запахи задерживаются, слышимость между комнатами больше, чем он ожидал, а в ванных комнатах время от времени появляется сырость. Ему предлагают «под ключ» типовой ремонт, но он хочет чего‑то иного: долговечного, здорового и удобного для жизни решения. Ему советуют пригласить специалиста по материалам — человека, который слышит не только чертежи и сметы, но и «язык» материалов.

Эта история — не про один объект. В Москве десятки частных бригад и подрядчиков делают ремонты «под ключ», и почти в каждой новостройке заказчики сталкиваются с одними и теми же проблемами: материалы подобраны с приоритетом цены, а не совместимости; монтажы выполняются без учёта влажности и усадки конструкций; вентиляция остаётся вне поля зрения, и квартира начинает «болеть». В этой статье я, эксперт по материалам, расскажу о том, как превратить процесс ремонта в осознанную и надежную практику: какие материалы выбирать, как выстраивать последовательность работ, какие ошибки избегать и какие тренды действительно работают в московских новостройках.

 

Подумайте о материале как о человеке в рабочей группе: у каждого своя роль, характер и «настроение». Принципиальные критерии выбора:

— Гигиеничность и эмиссия. Низкий уровень летучих органических соединений (ЛОС, VOC) — ключ к спокойному сну и отсутствию запахов. Ищите сертификаты и эталонные маркировки, MSDS (паспорт безопасности) и реальные тесты на испарения.
— Паропроницаемость. В новостройках, где дом ещё «усаживается», важно, чтобы облицовки и финишные слои позволяли стенам «дышать». Непроницаемые плёнки в сочетании с непредсказуемой влажностью приводят к плесени.
— Совместимость слоёв. Краска «не дружит» всегда с каждым типом грунтовки и старой штукатуркой. Перед нанесением любого финиша важно удостовериться, что слои совместимы по адгезии и по термо‑гигрометрическим свойствам.
— Экологичность и социальная ответственность. Для многих владельцев квартир важно, чтобы материалы были произведены с минимальным углеродным следом и с заботой о ресурсах.
— Экономика владения. Дешёвый материал может обернуться затратами в эксплуатации: частая перекраска, подтёки, деформация полов — всё это повышает общую стоимость.

Совет: просите у поставщика не только сертификаты, но и примеры технической документации по укладке и условиям эксплуатирования. Хороший материал — тот, который поставлен с инструкцией.

 

Ремонт — это не набор однотипных операций, а слаженная хореография. Ошибки в последовательности похожи на фальшивые ноты в концерте: испортят впечатление от всей мелодии. Вот упорядоченная логика работ, к которой стоит стремиться:

1. Предремонтный аудит помещения
— замеры влажности стяжки и воздуха;
— осмотр инженерных коммуникаций и вентиляции;
— проверка ровности стен